دولت وام ارزان برای نوسازی 150 هزار مسکن فرسوده کشور می دهد - وبلاگ گیت

به گزارش وبلاگ گیت، معاون وزیر راه و شهرسازی از تسهیلات دولت در قالب وام ارزان و تخفیف در پروانه ساخت برای نوسازی 150 هزار واحد مسکونی بافت های فرسوده خبر داد.

به گزارش گروه اقتصادی وبلاگ گیت، محمد آئینی ،معاون وزیر راه و شهرسازی در مورد نقش نوسازی بافت های فرسوده در ایجاد اشتغال گفت: بخش مسکن به صورت مستقیم 5 درصد و به صورت غیرمستقیم 12 تا 13 درصد از تولید ناخالص کشور را تشکیل می دهد که با ساخت هر یک میلیون واحد مسکونی می توان انتظار داشت، حدود یک میلیون و 250 هزار نفر اشتغال مستقیم و یا یک میلیون و 550 هزار نفر اشتغال غیرمستقیم در کشور ایجاد و یا تثبیت شود.

به گفته وی در بخش ساختمان به ازای هر 60 مترمربع ساخت و ساز یک شغل مستقیم و 1.24 شغل غیرمستقیم ایجاد و یا تثبیت می شود و از نظر حجم اشتغال نیز حدود 13 تا 15 درصد اشتغال مستقیم و غیرمستقیم در کشور وابسته به صنعت ساختمان و مسکن است.

معاون وزیر با بیان اینکه در کشور ما حدود 160 هزار و 600 هکتار بافت ناکارآمد شهری شامل بافت های فرسوده، تاریخی، بافت حاشیه ای به عنوان سکونتگاه غیررسمی و بافت روستایی در دل شهر ها وجود دارد که در این بافت ها حدود 5.7 میلیون واحد مسکونی وجود دارد که قریب 46 درصد از این خانه ها از سازه های پایداری برخوردار نیستند، یعنی فاقد سازه اسکلت فلزی یا بتنی هستند که اگر خدای ناکرده زلزله شدیدی روی دهد، این خانه ها نمی توانند مقاومتی داشته باشند و باعث کشتار تعداد زیادی از هم وطنان خواهد شد.

آئینی اضافه کرد: از طرفی با یک مسأله روبرو هستیم که 2.6 میلیون واحد مسکونی ناپایدار در بافت فرسوده وجود دارد که باید نوسازی و مقاوم سازی شود و تجربه و شواهد نشان می دهد که نوسازی بافت فرسوده می تواند ظرفیت نوی برای تولید مسکن ایجاد کند.

وی این را هم گفت که به طور میانگین هر پلاک فرسوده ای که تخریب می شود حداقل سه واحد آپارتمانی نو و مقاوم تولید می شود که می توان گفت دو واحد اضافه تولید خواهد شد. با این حساب ظرفیت قابل توجهی برای تولید مسکن در فضای موجود ایجاد می شود و نوسازی محلات و محدوده ها می تواند سرعت بگیرد.

مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری همچنین گفت: هدف دوم تولید مسکن اضافه ای که اشتغال مناسبی هم می تواند به همراه داشته باشد و شاخص های قابل اعتمادی وجود دارد که در ازای تولید هر واحد مسکونی چندین شغل جانبی به صورت مستقیم و غیرمستقیم ایجاد می شود، بنابراین بخش مسکن ظرفیت ایجاد اشتغال در کشور را دارد، ضمن اینکه نوسازی بافت فرسوده فضای شهری را هم ارتقا می دهد و کیفیت زندگی مردم افزایش می یابد.

آئینی در مورد استفاده از فناوری های دانش بنیان در بخش مسکن گفت: ساخت و ساز در محلات فرسوده و بافت فرسوده به دلیل اینکه معابر باریک و تنگ و پیچ در پیچ دارند، چون به صورت معمولی حمل مصالح سخت و هزینه بر است و خودرو ها نمی توانند به راحتی رفت و آمد کنند، بنابراین بخشی از این راهکار می تواند از طریق شرکت های دانش بنیان و ابتکار تکنولوژی و ابزار های ساخت مرتفع شود، به گونه ای که توجیه اقتصادی برای ساخت در بافت های فرسوده را بیشتر کند. همچنین در زمینه حمل نخاله و ضایعات ساختمانی از بافت های فرسوده هم می توان از روش های نو و با تکنولوژی استفاده کرد.

وی این نکته را هم گفته که عمده ساکنان و مالکان بافت های فرسوده افراد کم درآمد و میانه به پایین جامعه هستند، با ابزار های تکنولوژی و دانش بنیان می توان هزینه ساخت را کاهش داد و همچنین سرعت در ساخت و ساز افزایش پیدا کند که آن هم در ارزان سازی مؤثر است. از طرفی مالکان بافت های فرسوده پس از تخریب خانه های کهنه باید در جای دیگر مستقر شوند که هرچه زمان ساخت بافت نو سریع تر باشد، هزینه های جانبی را کاهش می دهد.

وی این نکته را هم یادآور شد: موضوع فناوری های پیش ساخته اگر با رفع ایرادات انجام شود به گونه ای که بومی پسند و عامه پسند شوند می تواند در کاهش هزینه و افزایش سرعت ساخت و ساز مؤثر باشد.

معاون وزیر راه و شهرسازی به نکته دیگری اشاره کرد که قطعات و پلاک های موجود در بافت فرسوده اشکال هندسی متعارف و شناخته شده ندارند و با استفاده از تکنولوژی های مدولار یا پیش ساخته در آن سخت تر می شود، اما شرکت های دانش بنیان با انعطاف پذیری در طرح های خود می توانند در نوسازی سریع بافت های فرسوده و ارزان سازی کمک کنند و در واقع فناوری دانش بناین در مدولارسازی می تواند به کمک بیاید و مصالح سبک و مناسب تولید کند که هزینه ساخت کاهش و سرعت ساخت و ساز بالا برود.

این مقام مسئول در بخش دیگری در مورد مقاوم سازی بنا های تاریخی در بافت فرسوده گفت: برخی از بنا ها را نمی شود تخریب کرد، چون میراث فرهنگی مانع می شود، بنابراین نیاز به مقاوم سازی یا بازسازی دارد که در این بنا ها نیز می توان از فناوری های روز استفاده کرد که با حفظ ظاهر و نمای بنا های تاریخی آن را مقاوم سازی کنیم؛ به عنوان مثال استفاده از الیاف کربنی یا مصالح سبک دیگر می توان مقاومت ساختمان های تاریخی را بالا برد و یا سازه هایی در دل بنا تزریق شود که از تخریب آن جلوگیری شود.

نوسازی 150 هزار واحد مسکونی در بافت فرسوده

آئینی این را هم گفت که سال جاری قرار است حداقل 150 هزار واحد مسکونی در دل یک میلیون واحد مسکونی که در طرح ملی مسکن دیده شده است، از طریق نوسازی در بافت های فرسوده ایجاد شود.

وام ارزان 300 تا 450 میلیون برای نوسازی بافت فرسوده

به گفته وی همه تخفیفات و تشویق هایی که برای سازندگان در نهضت ملی مسکن در نظر گرفته شده است برای فعالان در نوسازی بافت فرسوده هم دیده شده است. در نهضت ملی مسکن در چهار سطح در تهران برای هر واحد 450 میلیون تومان، در کلانشهر ها 400 میلیون، در مراکز استان ها 350 میلیون و سایر شهر ها 300 میلیون تومان تسهیلات دیده شده است که در نوسازی بافت های فرسوده در سه سطح این مبالغ دیده شده است؛ یعنی در تهران 450 میلیون تومان، در کلانشهر ها و مراکز استان ها 400 میلیون و در سایر شهر ها 300 میلیون تومان تسهیلات در نظر گرفته شده است.

به گفته آئینی در اعطای تسهیلات برای نوسازی بافت های فرسوده شرایط چهارگانه مثل داشتن فرم ج سبز و یا سابقه سکونت و سابقه مالکیت و سرپرستی خانوار وجود ندارد، اما همه تشویق ها اعم از تخفیف در پروانه ساخت و بیمه و هر موضوع دیگری که در طرح ملی مسکن دیده شده، در نوسازی بافت فرسوده هم ساری و جاری است.

نرخ تسهیلات نوسازی بافت فرسوده 12 درصد

وی این نکته را هم اضافه کرد که خود وزارت راه و شهرسازی خط اعتباری ویژه ای در اختیار دارد که به مبلغ 5200 میلیارد تومان برای نوسازی 20 هزار واحد مسکونی در نظر گرفته شده است که از طریق بانک مسکن در سه رده پرداخت می کنیم که 450 میلیون تومان برای هر واحد در تهران، 400 میلیون تومان در کلانشهر ها و 350 میلیون تومان در سایر شهر ها پرداخت می شود که 150 میلیون تومان از این تسهیلات با سود صفر درصد و وام ارزان است؛ یعنی در مجموع در تهران نرخ سود این تسهیلات 12 و خرده ای درصد، در کلانشهر ها 11 و خرده ای درصد و در سایر شهر ها 10 درصد خواهد بود.

آئینی این نکته را هم اضافه کرد: علاوه بر آن در دوران جابجایی مالکان بافت فرسوده این امکان فراهم شده که وام قرض الحسنه برای اسکان مالک بافت فرسوده و ساکنان پلاک های فرسوده دیده شده که در تهران 60 میلیون تومان در سایر شهر ها 45 میلیون تومان، وام قرض الحسنه با کارمزد 4 درصد و دوره بازپرداخت سه ساله پرداخت می شود.

نوسازی بافت اطراف حرم های مطهر با وام 600 میلونی ارزان

معاون وزیر راه همچنین گفت: در بافت های پیرامون حرم امام رضا (ع)، حرم حضرت معصومه (س) و حرم احمدبن موسی شاهچراغ در شیراز و اطراف حرم حضرت عبدالعظیم حسنی در تهران با تفاهمی که با صندوق سرمایه گذاری حرم های مطهر که زیر مجموعه وزارت راه است اجرا شده آن صندوق هم 150 تا 200 میلیون تومان به این تسهیلات اضافه می کنند؛ یعنی برای اطراف حرم ها تا 600 میلیون تومان تسهیلات بانکی ارزان قیمت پرداخت می شود، بنابراین در دوران ساخت در نهضت ملی مسکن و نیز نوسازی بافت فرسوده تسهیلات 12 درصد در قالب عقود مشارکت مدنی و یا فروش اقساطی پرداخت می شود.

تخفیف 50 درصدی در پروانه ساخت در بافت فرسوده

به گفته وی در کنار این موارد شهرداری ها موظف شده اند حداقل 50 درصد در پروانه ساخت برای نوسازی بافت فرسوده تخفیف بدهند که تا صد درصد هم امکان تخفیف وجود دارد و مدت زمان صدور پروانه ساخت هم تا حد امکان کاهش یابد و این تسهیلات به رونق نوسازی بافت های فرسوده کمک خواهد کرد.